公众号封面｜AI 生成情境图，不对应合成案例的真实人物

北京老板来雄安做 OPC 社区，真正值钱的不是工位，是订单入口

场地只是门票；实质运营、服务交付和订单撮合，才决定社区能不能活下来

文｜雄安创业通 · 2026 年 9 月

9 月的一个晚上，北京一家科技服务公司的周总还在看雄安一处共享办公空间的平面图。面积超过 2000 平方米，装修、会议室和工位都能快速落地。合作方告诉他：“先把场地拿下，招满二十家公司，就能做 OPC 社区。”

周总算的却不是工位数，而是三件事：这些公司是不是在雄安实质运营；谁来持续交付记账、报税、法律和专利等公共服务；入驻后有没有订单，创业者为什么要留下。任何一项没有答案，场地越大，固定成本越高。

场地先行、运营滞后，最容易把社区做成空置成本｜AI 生成情境图

中国雄安官网发布的 2026 年第一批认定通知，明确了四类条件：专业服务、场地设施、公共服务和生活配套。运营主体还要在雄安新区依法注册、具有独立法人资格，并具备完善的运营管理体系。

• 专业服务：能够接入或高效链接普惠算力、数据集、开发工具和模型应用，并为入驻 OPC 提供算力管理、模型调用、AI 工具栈、API 接口等支持。
• 场地设施：核心办公面积不少于 2000 平方米，相关产业方向 OPC 不少于 20 家，并提供集体注册、拎包入住、设施共享和集成服务。
• 公共服务：为入驻企业提供免费的设立登记、公章刻制、财务代账、税务申报、法律咨询和专利申报等公共服务。
• 生活配套：周边或内部具备人才公寓、餐饮、商务等设施，构建 15 分钟办公生活圈。

这对老板的直接价值，是把“我们服务好”变成一套可以逐项准备、逐项验收、逐项改进的能力清单。你不再只靠招商话术，而是能用场地、企业数量、服务记录、设备能力和运营台账证明社区价值。

2026 年 9 月 17 日，中国雄安官网刊发的雄州园 OPC 孵化社区订单征集显示，当地正在面向政企单位和产业企业公开征集数字化、智能化场景订单，由入驻 OPC 团队承接轻量化 AI 项目，园区负责需求拆解、进度跟踪和成果验收。

这件事对社区老板比“多租出几个工位”更重要。只靠租金，社区收入受面积上限约束；如果能形成需求库、能力库和交付机制，社区才有机会把客户需求、OPC 能力和服务资源连接起来，提高创业者存留率，也让运营团队形成可持续的服务收入。

社区把企业需求拆成可交付任务，OPC 才有留下来的理由｜AI 生成情境图

本地政策数据库收录的官方解读口径提到：符合认定条件的社区载体、实质运营 OPC 增量以及优秀运营主体可能对应不同支持；入驻 OPC 还可关注办公用房、算力等要素支持。老板最容易在这里算错账——把面向运营主体、服务供给方或经评估对象的支持，全部加总成自己必得的现金。

• 先分清支持对象：社区运营主体、入驻 OPC、服务供给方、赛事获奖团队不是同一个主体。
• 再分清触发条件：通过认定、实质运营、经评估、年度评价优秀、实际缴纳社保或个税，口径各不相同。
• 最后分清时间：2026 年第一批集中认定已于 8 月 31 日截止；通知同时明确常态化申报、分批认定，下一批以新通知为准。

OPC 社区认定要求覆盖免费公共服务，但社区运营团队未必需要把财税、工商、法律和知识产权人员全部自建。可行做法，是由社区明确服务标准和免费边界，再引入专业机构承担交付。

千屹企服可为社区提供的运营与企服模块

• 社区筹备：运营主体与场地条件梳理、20 家 OPC 实质运营差距盘点、材料清单和现场核查准备。
• 企业落地：设立或迁移路径判断、登记材料协助、公章与银行等事项清单；不承诺固定天数。
• 财税运营：基础代理记账、税务申报资料整理、票据与合同台账、月度异常提示。
• 社区运营：OPC 招引线索分级、入驻体检、一企一档、服务工单、月度运营数据和续驻跟踪。
• 资源连接：根据企业方向协助整理政策、算力、赛事、场景订单和专业机构转介清单；是否获得支持或订单由审核和市场决定。

以下为千屹企服提供的企业服务信息，不属于政府政策：创始人裴总在雄安一线深耕 8 年；由具有多年孵化器工作经验的专员为老板提供一对一服务；采用“先办理后收费”的服务方式。具体适用项目、交付节点、费用和例外情形，以双方书面合同为准。

• 一个负责人对接：老板不必在社区、工商、财税和政策顾问之间反复传话。
• 先做差距体检：先判断场地、企业数量、服务能力和运营证据缺什么，再决定是否投入。
• 交付留痕：每家 OPC 建档，每项服务有材料清单、进度节点和完成记录，方便社区复盘与迎检。
• 经营问题优先：不仅完成手续，还把开票、记账、申报、合同、人员社保个税和续驻风险放到同一张表里。

周总把原来的“先租 2200 平方米”改成三步：先核对运营主体和载体条件；再锁定首批真实运营 OPC、服务供应商和场景订单；最后根据下一批认定通知和实际入驻进度决定投入节奏。

一个月后，他看的不再是效果图，而是三张表：企业实质运营清单、服务交付清单、订单与续驻清单。场地仍然重要，但它不再是项目的起点，而是运营闭环成熟后的承载物。

把拟用场地、现有企业数量、产业方向、服务团队和预计投入整理成一页信息。千屹企服可按“主体—场地—20 家实质运营 OPC—专业服务—免费公共服务—生活配套—运营证据”七项先做差距清单，再讨论注册、迁移、代理记账和社区代运营方案。

提示：本文为一般信息和经营决策提示，不构成法律、税务、投资或补贴承诺。文中政策信息核验至 2026 年 9 月 20 日；第一批集中认定窗口已结束，后续批次、支持对象、标准和材料以主管部门最新通知及审核结果为准。千屹企服介绍为企业提供的信息，具体服务范围、先办理后收费的适用条件、费用与责任以书面合同为准。

参考依据

[1] 关于组织开展雄安新区2026年第一批OPC孵化社区集中认定工作的通知：https://www.xiongan.gov.cn/20260822/7027a041b1d04571b16a23c617ff583c/c.html（访问：2026-09-20）

[2] 打造总部经济和OPC发展高地——努力把雄安新区建设成为新时代创新高地和推动高质量发展样板系列解读（一）：https://www.xiongan.gov.cn/20260830/dc2adc51bfa042799a90427ef8fc65af/c.html（访问：2026-09-20）

[3] 雄安新区县域OPC孵化社区订单征集正式启动：https://www.xiongan.gov.cn/20260917/1e54967c3ed144f9a54cc3dcad69d920/c.html（访问：2026-09-20）

[4] 雄安中关村科技园推行一站式服务，“一人公司”社区聚集创新星火：https://www.xiongan.gov.cn/20260824/21c9a724608b4712b67c200d8175b842/c.html（访问：2026-09-20）

[5] 雄安“90后”OPC创业记：一个工位就是一家公司：https://www.xiongan.gov.cn/20260906/a2286b6db4f34297b3306cd7f6726cd3/c.html（访问：2026-09-20）

[6] 雄安新区产业互联网平台：https://www.xaiip.org.cn（访问：2026-09-20）